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縣長信箱
縣長:劉自強
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社會各界人士和廣大市民:

“青川縣人民政府縣長信箱”是黨和政府密切聯系群眾的橋梁。真誠歡迎社會各界人士和市民通過在線寫信的方式對我縣改革開放、經濟建設和社會發展等方面的工作提出你的意見、批評、建議、設想和請求。對您反映的情況、提出的意見、建議或投訴、請求,我們將按照《信訪條例》的有關規定作出妥善處理,并及時答復。把青川縣建設的更加美好,是我們共同的愿望,同時也離不開您的支持!

信件詳情
信件編號: 6004 信件狀態: 已辦結
寫 信 人: 歡***** 寫信時間: 2019年03月29日
聯系地址: 青川縣喬莊鎮華西小區 聯系電話: 177*****
信件標題: 請求調整不合理的安居房出售轉讓政策
信件內容: 尊敬的縣長您好: 我于2014年享受引進人才購房政策,在縣城購買安居房一套,首先感謝縣委縣政府為我們提供的優惠購房政策,讓我們有一個安居之地,在此真誠的向您道一聲謝謝! 2014年購房時,房管部門告訴我們安居房5年內不能出售轉讓,我們想房子是自己住也沒太在意,結果現在從簽訂購房合同算起已經馬上滿5年了,因為換了其他房子,想轉讓這套安居房,咨詢房管部門政策,房管部門答復是:須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后,才能按市場價上市出售。 但是我們這批購房者大部分產權證辦的都很晚。一是當時購房后對是否繳納契稅存在爭議,我們去房管稅務部門咨詢政策,他們說是否繳納契稅要等領導定下來,結果后面定下來繳納契稅也是2015上半年了。二是當時恰逢不動產登記改革,我們去辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時,相關部門工作人員告訴我們馬上要改革,以后要二證合一,只需要辦理《不動產登記證》,讓我們等段時間,直接辦《不動產登記證》,綜上原因導致我們這一批購房者辦理不動產登記證時間大部分在2017至2018年。 尊敬的縣長:安居房設定5年內不能出售轉讓的政策我們認為是合理的,并堅決擁護。但5年的起始時間是從簽訂購房合同算起還是從辦理不動產登記之日算起需要綜合考量。(1)當時設定五年不能出售的初衷已經實現。(2)按照購房合同簽訂之日算起滿五年可以轉讓出售的政策在我縣也有先例可尋,2011年那一批購房者也是因為同樣的政策咨詢請示了縣政府,當時經縣政府領導批示同意,也是很人性化的按照《安居房買賣合同》簽訂之日算起滿五年可以出售轉讓。 尊敬的劉縣長,請求您考慮照顧我們購房者的實際和政策原因,將安居房的出售轉讓政策調整為:按照《安居房買賣合同》簽訂之日起滿五年可以出售轉讓。 謝謝您!
信箱辦回復:

請縣住房和城鄉建設局核處.

縣長信箱辦

2019年04月01日

部門回復:

來信人:

您好!來信收悉,現回復如下:

2014年3月,為進一步落實引進人才政策,切實解決近幾年內引進招錄(聘)到我縣機關事業單位人員的住房問題,經縣政府研究,印發了《青川縣引進人才住房銷售實施方案》(青川府辦發〔2014〕20號),我局會同縣國有資產管理局等單位按照該《實施方案》的要求,于2014年4月底前完成了引進人才申購人員的資格審查、公開選房等一系列工作,銷售單位于2014年5月與購買人簽訂了《青川縣安居房買賣合同》,房產管理部門和土地管理部門也于2014年6月起,開始受理該批次引進人才申辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》業務,經查詢房管部門登記辦證記錄,該批次引進人才的第一本《房屋所有權證》于2014年9月便已完成頒證。

該批次面對引進人才銷售的房屋性質為經濟適用住房,屬保障性住房范疇,國家建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局印發的《經濟適用住房管理辦法知》(建住房〔2007〕258號)第三十條規定:“購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購……” 。依據以上文件及相關政策、法規、規程,此次雙方簽訂的《青川縣安居房買賣合同》在第十三條進行了明確約定:“根據有關規定,買受人購買的安居房,須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿5年后,才能按市場價上市出售”。

近年來,國家對保障性住房建設、分配、管理等方面的要求越來越嚴格,相繼出臺了一系列政策文件,并每年度派駐審計組對各地的保障性安居工程建設、分配、管理等方面的政策執行情況進行專項跟蹤審計,各地保障性住房的管理已逐步走向規范化、制度化軌道。鑒于此,目前我局無權對經濟適用住房滿5年方可上市交易的規定做出修改或調整,請您諒解。


縣住房和城鄉建設局

2019-04-09

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